PLAN LOCAL D’URBANISME

La Communauté de Communes des Forêts du Perche a été créée le 1ᵉʳ janvier 2017, comme suite à la fusion des Communautés de Communes de l’Orée du Perche et du Perche Senonchois.

Au regard de l’existence de cette nouvelle intercommunalité, il apparaît pertinent aujourd’hui d’entamer une réflexion globale en matière de planification urbaine sur l’ensemble des 15 communes qui la composent (Boissy-les-Perche, La Chapelle-Fortin, Digny, La Ferté-Vidame, La Framboisière, Jaudrais, Lamblore, Louvilliers-les-Perche, Mesnil-Thomas, Morvilliers, La Puisaye, Les Ressuintes, Rohaire, La Saucelle et Senonches), au travers de l’élaboration d’un Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI) des Forêts du Perche.

Ainsi, l’élaboration de ce PLUI a été lancée par délibération du Conseil communautaire le 1ᵉʳ février 2018. Ce nouveau PLUI remplacera, une fois qu’il aura été approuvé, les deux PLUI en vigueur du Perche Senonchois et de l’Orée du Perche.

Forêts du Perche – OAP_novembre 2022

P6e1_Plan d’ensemble_LA FERTE VIDAME

P6e2_Pôle La Ferté Vidame – Lamblore_LA FERTE VIDAME ET LAMBLORE

Règlement PLUI CCFP 181122 MF

PLUi de l’Orée du Perche est toujours en vigueur, retrouvez son règlement : consulter le règlement du PLUi

En annexe de ce Plan Local d’Urbanisme intercommunal, figurent :différentes instructions concernant l’implantation, la forme ainsi que le volume des constructions.

• des dispositions traitants de l’aspect extérieur des constructions et de l’aménagement de leurs abords : principes généraux, inscription dans le site et implantation des constructions, volumes des constructions, façades des constructions, toitures, clôtures et restaurations des constructions anciennes.
• la reproduction d’un nuancier sur les couleurs du bâti percheron qui a été édités sous l’égide du Parc Naturel Régional de Perche.

>Télécharger le Référentiel des couleurs

DDFiP28-Affiche cadastre-Format A3

CONSEIL D’ARCHITECTURE D’URBANISME ET DE L’ENVIRONNEMENT (C.A.U.E):

ll a pour objectif de promouvoir la qualité de l’architecture, de l’urbanisme et de l’environnement dans le territoire départemental. L’architecture, les paysages et le patrimoine sont d’intérêt public.

> Télécharger les fiches architecturales et paysagères

DÉCLARATION POUR TRAVAUX

Une déclaration préalable doit être déposée avant d’édifier toute :

• construction ou travaux qui créent entre 5m² ou 20m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Le seuil de 20m² est porté à 40m² si la construction est située dans une zone urbaine d’une commune couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) ou un document assimilé (par exemple, un plan d’occupation des sols). Toutefois, entre 20 et 40m² de surface de plancher ou d’emprise au sol, un permis de construire est exigé si, après réalisation, la surface ou l’emprise totale de la construction dépasse 170m²
• modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment,
• changement de destination d’un bâtiment (par exemple transformation d’un local commercial en local d’habitation) même lorsque celui-ci n’implique pas de travaux.

>Télécharger la déclaration préalable pour travaux

PERMIS DE CONSTRUIRE

Travaux sur les constructions nouvelles
D’une manière générale, les constructions nouvelles sont par principe soumises à permis de construire, même lorsqu’elles ne comportent pas de fondation.
Par exception, sont notamment dispensés d’un permis déconstruire, en raison de leur nature ou de leur très faible importance, sauf si elles sont implantées en secteurs sauvegardés ou en site classé :

• Les construction qui créent entre 2 et 20m² de surface hors œuvre brute (SHOB)
• Les construction dont la hauteur au-dessus du sol est inférieur à 12 mètres et qui n’ont pas pour effet de créer de surface plancher ou qui ont pour effet de créer une SHOB inférieure ou égale à 2m²

Travaux sur les constructions existantes
Les travaux sur constructions existantes sont en principe non soumis à permis de construire.
Par exception, un permis de construire est notamment exigé pour :

• l’agrandissement d’un bâtiment lorsque l’opération vise à créer plus de 20m² de SHOB. C’est le cas par exemple lorsque le projet de construction nécessite la création de niveaux supplémentaires à l’intérieur du logement, augmentant ainsi la surface habitable,
• le changement de destination d’une construction (par exemple le changement d’un local commercial en local d’habitation) lorsque ces travaux sont accompagnés d’une modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment,
• la modification du volume de l’habitation lorsque l’opération nécessite de percer ou d’agrandir une ouverture sur un mur extérieur.

>Télécharger le permis de construire maison individuelle
> Télécharger le permis de construire ou d’aménager comprenant ou non des constructions ou des démolitions

PERMIS DE CONSTRUIRE MODIFICATIF

Le bénéficiaire d’un permis de construire en cours de validité peut, s’il le souhaite, apporter des modifications à son permis initial dès lors que celles-ci sont mineures. Cette demande peut être déposée à tout moment, dès l’instant que la déclaration d’achèvement des travaux n’est pas délivrée.

> Télécharger la modification d’un permis délivré en cours en cours de validité

PERMIS D’AMÉNAGER

Le permis d’aménager est un document administratif qui permet à l’administration de contrôler les travaux, installations et aménagements affectant l’utilisation du sol.
Ce document autorise son bénéficiaire à réaliser des constructions ou des démolitions. Lorsque les travaux d’aménagement impliquent la réalisation d’une démolition ou, de façon accessoire, d’une construction sur le terrain à aménager, la demande de permis d’aménager peut porter également sur le projet de démolition (s’il est soumis à permis) ou sur le projet de construction.
Le permis d’aménager autorise alors la réalisation des démolitions ou des constructions.
Un permis d’aménager est notamment exigé pour les opérations :

• de lotissement (divisions foncières),
• de remembrement,
• d’affouillement (creusage) et exhaussement (surélévation) du sol d’une profondeur ou d’une hauteur excédant 2 mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à 100 m².

> Télécharger le permis de construire ou d’aménager comprenant ou non des constructions ou des démolitions

PERMIS DE DÉMOLIR

Le permis de démolir est une autorisation administrative qui doit être obtenue préalablement à la démolition partielle ou totale d’un bâtiment. Il est exclusivement destiné à empêcher les démolitions des constructions situées dans un secteur protégé au titre du patrimoine architectural, urbain ou paysager.
Lorsque ces démolitions dépendent d’un projet de construction ou d’aménagement, la demande de permis d’aménager ou de permis de construire permet aussi de demander l’autorisation de démolir.

Travaux concernés :

• Un permis de démolir est notamment exigé pour les travaux :
  démolissant ou rendant inutilisable tout ou partie d’une construction dans un secteur sauvegardé avec périmètre délimité ou dans un périmètre de restauration immobilière
• démolissant ou rendant inutilisable tout ou partie d’une construction située dans le champ de visibilité d’un monument historique ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain ou paysager.
•  

Travaux exemptés :

Le permis de démolir n’est pas exigé notamment pour les opérations de démolition :

• effectuée sur un bâtiment menaçant ruine ou sur un immeuble insalubre,
• effectuée en application d’une décision de justice devenue définitive.

> Télécharger le permis de démolir

CERTIFICAT D’URBANISME

Le certificat d’urbanisme est un acte administratif qui indique l’état des règles d’urbanisme applicables pour un terrain donné.
Il délivre une information sur la constructibilité et sur les droits et obligations attachés à ce terrain.
Le certificat d’urbanisme n’est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de construire.
Il est délivré gratuitement.

> Télécharger le certificat d’urbanisme

Le recours à un architecte pour l’élaboration du projet architectural est obligatoire lorsque la surface hors œuvre nette (SHON) de la future construction dépasse les 150 m².

• La personne qui n’est pas dans l’obligation de confier son projet de construction à un architecte peut toutefois obtenir gratuitement des conseils auprès :
• d’un architecte du conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (CAUE),
• du service de l’urbanisme de la commune où est situé le terrain,
• de la direction départementale des territoires (DDT).